【2021年保存版】知識ゼロからの宅建士！試験内容・合格率・勉強法・実務講習・就職・年収etc. 宅建のすべてを紹介します！

Last Updated on 2021年5月29日 by ジョブメンズラボ

こんにちは。しんちゃんです。

皆さん、自らのキャリアに不安を感じたことはありませんか？もしくは、自分の価値を高めるために何かにチャレンジしたいと思っていませんか？

そんな方々に、私は「宅建資格」の取得を強くおすすめしたいと考えています！

なぜなら「宅建資格」は、老若男女・新卒・転職を問わず、あらゆる場面で価値を発揮し、更にコストパフォーマンスも優れた最強の国家資格だからです！

本記事では、宅建士を知らない方、もしくはこれからチャレンジをしようとする方向けに、宅建士の基本的な情報から、そのメリットや取得者の実際の意見などをまとめさせていただきました。

具体的には、

• 宅建士について
• 宅建試験と勉強法について
• 民法の重要性
• 登録実務講習について
• 宅建士の就職事情
• 宅建士の年収事情

といった内容について紹介します。

宅建士とは

「宅建士」とは略称です。

正式には「宅地建物取引士」と言い、「宅建業法」という根拠法に基づき定められている国家資格者のことを言います。

「実際にはどういう内容の資格者になるの？」というと、以下のように説明がされています。

「宅地建物取引士」

宅地建物取引業者（一般に不動産会社）が行う、宅地又は建物の売買、交換又は貸借の取引に対して、購入者等の利益の保護及び円滑な宅地又は建物の流通に資するよう、公正かつ誠実に法に定める事務（重要事項の説明等）を行う、不動産取引法務の専門家である。

Wikipediaより引用

要は不動産取引のプロフェッショナルということになりますね。

ちなみに宅建士の認定開始は1958年（昭和33年）に始まりました。

不動産の取引は高額であり、複雑な権利関係が絡むことから専門資格として設置されたという背景があります。

そう考えると、宅建資格は60年以上の歴史をもつ非常に伝統のある資格という一面も持っていると言えます。

宅建士の3つの独占業務

宅建士の強みとして、「3つの独占業務」があります。

上記の3つの業務は不動産取引をする際には、重要な業務になりますが、これらの業務は「宅建資格」を有する人しかできないことになります。

宅建士の必置義務

また、宅建士のもう一つの強みには「必置資格」という特徴があります。

「省令で定める数」というのは「5人に1人」になります。

これが一人でも欠ければ、宅地建物取引業者は規定の期間以内に補充をしなければなりませんので、不動産取引業者にとってはニーズの高い人材になります。

不動産取引業者だけでなく、金融、保険業界など様々な業界からも評価される資格ですね！

宅建試験について

国家で定められている資格である以上、当然宅建士になるには試験に合格する必要があります。

以下、宅建試験の概要について紹介します。

受験資格・試験日・申し込み方法

宅建試験は、毎年10月の第3日曜日に行われる年1回の試験です。

「誰でも受験することができる」という点も宅建試験の特徴です。

令和2年度は10月18日（コロナにより12月も実施）に実施されています。

詳細な受験資格や公告時期、申し込み期間は以下になります。

申込期日が割と早いので気づいたら申込期限を過ぎていた・・・なんてならないように気を付けましょう！

試験内容

では、宅建試験の試験内容を見てみたいと思います。

宅建試験は2時間で50問を解くマークシート試験です。

試験範囲については、実際の出題科目を見た方が分かりやすいですね。

したがって宅建試験は、

「民法」、「宅建業法」、「法令上の制限」、「税・その他」

の4科目を中心に勉強をすれば良いことになります。

宅建試験の難易度

宅建試験の難易度については様々なサイトで言及されています。

総じて、

「綿密な試験対策と勉強は必要だが、国家資格の中では取得しやすい資格」

といった位置づけがおよその難易度になります。

実際に私は令和2年度10月の試験を独学で受けましたが、印象としては上記と同じでしたし、

「働きながら取得する国家資格としてコスパの良い難易度」

であると感じました。

実際に私が受験した感想や自己採点結果などはこちらの記事にまとめています。

合格率と合格点の推移

宅建試験の合格率は毎年15％～17％台に収まっており、合格率は高いとは言えません。

令和2年度と過去5年間の申込者数、受験者数、合格者数、合格率、合格基準点は以下になっています。

特徴的なのは合格基準点の推移です。

宅建試験は相対評価の試験なので、毎年受験者の取得点数によって合格基準点が変動します。

上記の表、そして過去12年までさかのぼっても宅建試験の合格基準点は、

31点～38点とかなり幅があることが分かります。

合格点の推移を見ると難化傾向、受験者の高レベル化が予想されますが、逆に言うと取得するなら早い方が良いということになります！

ちなみに日本の国家資格受験者数を比べると、宅建士の受験者数は毎年1位や2位といった順位になります。それほどの人気資格ということですね。

宅建試験の勉強について

実際にどれくらいの勉強時間が必要で、どのような勉強法がベストなんでしょうか？

必要な勉強時間

宅建試験の必要勉強時間は一般的に、

「200～300時間」

と言われています。

これを毎日2時間として計算すると、

「4カ月～5カ月」

の勉強期間が必要ということになるかと思います。

「こんなに勉強できないです」と思う方が多くいるかと思います。

私もそう思います。でも大丈夫です。

私は独学で勉強時間120時間、勉強期間3か月で合格したからです。

必要勉強時間というのはあくまでも「一般論」なのだなとつくづく思いました。

ちなみに受験当時の私のスペックと環境は以下になります。

おそらく宅建試験においては、その人の今の環境やスペックよりも、

「限られた時間でいかに効果的な試験対策を行うか」

これが最も重要であると私は感じています。

これを言い換えると、

「正しい対策を講じれば誰でも合格できる可能性に近づくことができる」

ということになるかと思います。

宅建試験の勉強方法と手段

個人的に思うことは、「勉強の手段」は人それぞれだということです。

何が良いかはその人の置かれている環境で変わります。

ただ、「勉強法」はどの手段を使っても基本的には変わらないです。

勉強の手段（独学・通信・通学・教材）が戦術だとすれば、

勉強法（スケジュール、教材の使い方）は戦略です。

戦略が正しければ、戦術は個別選択で十分だと思っています。

私は「自分の時間を縛られるのが嫌だった」「お金をかけたくなかった」という理由で、独学を選択しました。

そして以下の要領で勉強に臨みました。

できるだけ読んでいる方の役に立つようリアルに記載していますので、参考になれば幸いです。

【7月】～やる気ある期～：勉強時間43時間

・「みんなが欲しかった！宅建士の教科書（全科目）」一読（約10時間）
・YouTube「宅建みやざき塾」の総まとめ動画を視聴（約10時間）
・「みんなが欲しかった！宅建士の問題集（全科目）」を1周解く（約13時間）
・「宅建士の教科書、問題集（宅建業法、権利）」2周目（約10時間）

【8月】～さぼり期～　勉強時間：22時間

・「宅建士の教科書、問題集（法令、税その他）」2周目（約7時間）
・「みんなが欲しかった！宅建士の12年過去問題集（H20～H24の5年分）」を解き解説を
精読（約15時間）

【9月】～続・さぼり期～　勉強時間：10時間

・「宅建士の過去問題集（H25～H28年の4年分）」を解き解説を精読（約10時間）

【10月】～直前追い込み期～　勉強時間：45時間

・「宅建士の過去問題集（H29～R1の3年分）」を解き解説を精読（約8時間）
・「2020本試験をあてるTAC直前予想宅建士」の模試を解く（5時間）
・「みやざき塾」YouTube動画を2回目視聴（15時間）
・「宅建士の過去問題集（12年分）」の間違った問題だけ2周目解く（17時間）

8月、9月は仕事とモチベーション低下でさぼり気味でしたが、直前期に巻き返しました。笑

ポイントとしては、

・「テキストは1週目はサラッと、2週目は書き込んだ知識含め精読、以降は問題集、過去問との往復」

・「早めに問題集、過去問に着手しアウトプット中心の学習に移行することで、【試験で使える形】の知識として定着させる」

・「直前の追い込みはすごく大事（特に業法、法令、税といった暗記系）」

・「Youtubeは理解促進に有効」

という点が大事だと思いました。

以前にFPを取得した時も同じような勉強法を実施したので以下記事もご参考ください。

おすすめのテキスト・問題集・過去問

私が独学で宅建試験の勉強のために使用した教材は以下になります。

書店で他の教材も読んだ上で、上記の教材を選んだ理由は、

「テキストがビジュアル豊富で理解しやすく、初学者にちょうど良いボリュームだったから」です。

初めて参考書を選ぶ方の中には、

「できるだけ網羅されている本の方が良いのでは」

「簡単そうなテキストより、少し硬派なものの方が良いのでは」

といったような迷いが産まれがちだと思います。

私は「足りない部分は問題集や過去問で補充していけばよい」と考えてました。

大事なのは、「その教材が自分にとって継続して取り組めるものかどうか」です。

私はTACのテキストを使い、結果、挫折せずに最後まですべて取り組むことができました。初学者の方には大変おすすめです！

また、テキスト・参考書はその人により合うものが様々です。

私のおすすめ3選を上げておりますのでぜひこちらの記事も読んでみてください。

民法の改正と科目としての重要性

今後の宅建試験においては、民法科目をどう対策していくかが非常に重要になってきます。

その一つの理由が2020年4月の「民法改正」です。

実は、民法の債権関係の規定は1896年に制定されて以降、120年に渡り、実質的な改正がされていませんでした。

令和2年度10月の宅建試験にも改正民法の論点はいくつか出題されましたが、今後の宅建試験でも問われることは必須です。

また、もう一つの理由として「民法を得点源にする必要がある」という点があります。

一昔前までの宅建試験は7割とれていれば安心と言われていました。

なので、例えば極端な話、民法14問をすべて落としても、合格できた可能性があったわけです。

しかし、最近の合格ラインの上昇傾向によって、民法でもしっかり得点を取らなければならなくなりました。

令和2年度10月試験に至っては過去最高の38点が合格ラインになっています。

また、近年の民法問題は「過去問の丸暗記では対処できない」と言われています。

宅建の試験科目の中で、深い理解の必要な科目になるので、これから受験される方は、是非早めから取り組んでみてください。

ちなみに理解の助けとしては、「宅建みやざき塾」のYouTubeがとても参考になるので是非視聴してみてください！

登録実務講習について

宅建試験に合格したあとに、すぐに宅建士になれるわけではありません。

実務経験が2年未満の方は「登録実務講習」を受ける必要があります。

どこで受けるのか、また、受けるにあたって必要な情報などは、下記記事に実際の受講した経験を踏まえてまとめていますので、ご参考ください。

宅建士の就職事情

宅建士は就職に有利と言われています。

やはり「独占業務」、「必置義務」の規定の存在が宅建士の価値を高める要因になっているようです。

また、宅建士は年齢・性別・ライフステージなどを問わず就職の可能性が広いのも特徴です。

宅建Jobマガジンによると以下のような理由が述べられています。

また、最近ではWワーク、副業、サイドビジネスといった枠でも宅建資格が活用できそうなチャンスもあります。

また、FP、マンション管理士、管理業務主任者、賃貸不動産経営管理士など様々な資格とのダブルライセンス取得により、より宅建士の価値が高まります！

私もFP、管理業務主任者、賃貸不動産経営管理士の試験を受けましたので、そちらの記事もぜひ参考にしてみてください。

宅建士の年収事情

宅建士の年収っていいんでしょうか？

例えば、ユーキャンのサイトなどを見てみると、

企業に勤務した場合、宅建士の平均年収は約470万円～626万円程度

という記載がされています（参考：ユーキャン）

ただ、もちろん企業の規模や地域、年代によって年収の幅があるのも事実です。

元々、不動産営業は成果色の強い仕事でもあるので、その点も大きいのではないかと思います。

そのような中で、私が個人的に思う宅建士のメリットは「宅建資格手当」です。

企業によって1万円～3万円、5万円といった幅がありますが、仮に月3万円の手当だとして、年間36万円の収入アップはかなり魅力的だと思います。

いずれにせよ、受験にかかった費用など1年ですぐに回収できるので、やはりお勧めの資格と言えます！

まとめ

何度も言いますが、「宅建資格」は、老若男女・新卒・転職を問わず、あらゆる場面で価値を発揮し、更にコストパフォーマンスも優れた最強の国家資格だと感じています。

分かりやすく年収が上がることもメリットですが、たとえば以下のように他にも得るものは多いと思います。

「専門的な知識が身に付く」
「自分の市場価値が高まる」
「将来のリスクヘッジになる」
「国家資格取得者として自信が芽生える」
「キャリアの可能性が広がる」

みなさん、自らのキャリアに不安を感じたことはありませんか？

もしくは、自分の価値を高めるために何かにチャレンジしたいと思っていませんか？

私は宅建資格取得者として、是非みなさんの応援と、有益な情報発信をし続けていきたいと思っています！

是非みなさんも宅建士を目指し、合格を勝ち取りましょう(^^)/